中国海外房地产市场数据报告|曼思咨询

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研究领域 消费者洞察 发布时间:2016-8-26 11:33:16
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admin 发表于 2016-8-26 11:33:16 | 显示全部楼层 |阅读模式
截至今年5月,中国大陆地区千万高净值人群数量约 1 3 4 万。市场调查数据显示,中国投资者在海外房地产市场累计投资达170亿美元,成为全球第二大跨境房地产投资的来源,仅次于美国。

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一、广东夺冠!24万粤人拥有千万资产
上周,胡润研究院发布《中国高净值人群医养白皮书》指出:过去一年,在一线城市房价持续增长的带动下,高净值人群增速不减。截至今年5月,中国大陆地区千万高净值消费人群数量约134万,同比增长10.7%;亿万高净值人群人数约8.9万,同比增长14.1%。广东取代北京成为今年千万资产人群最多的省份,其千万资产人群数量为24万人。  

目前,存款、不动产、保险仍是高净值消费人群三大最主要的投资理财方式。由于海外资产尤其是美元资产的吸引力,以及国内符合收益要求资产的减少,近八成高净值人士计划在未来增加海外投资的配置比例。

二、一年内国人在美购置近3万套房产
今年7月美国房地产经纪人协会发布的《2016美国住宅国际买家报告》数据显示:2015年4月-2016年3月,中国人共在美国购置2.92万套房产,总价值为273亿美元,连续两年成为美国住房市场最大海外买家。截止今年5月,中国投资者在海外房地产市场累计投资达170亿美元,成为全球第二大跨境房地产投资的来源,仅次于美国的190亿美元。

海外投资中,海外房产投资占据相当一大部分。许多海外置业的国家法律规定,业主拥有永久土地所有权,海外置业能够以较合理的价格获得较高的投资价值。 

三、四大因素促国人全球资产配置热
随着中国经济的发展,我们看到,越来越多的富裕人群把海外身份变成资产配置的一部分,把移民变成海外投资、财富传承的一个便利渠道和方式,移民不移居成为主流。

在近日举办的海外投资巅峰论坛上,侨外移民董事长丁颖表示:海外投资热的外部因素如下:一是很多企业家的业务范围已延伸到海外市场;二是更多企业家希望子女去海外接受先进教育;三是海外国家福利、环境等对中国人极具吸引力;四是欧洲金融危机及汇率下跌等因素对中国商界精英投资是利好机会。

同时,内部因素也不可忽视:2008年中国GDP增速首次低于10%,单一投资渠道迅速积累财富的时代已过去。相比国内,海外市场有着更成熟和长久的经验积累和回报证明。

四、未来十年国人海外投资或超3万亿元
据业内人士分析,目前中国居民的海外置业处于初级阶段。在世界范围内约1/4的富人会选择做海外资产配置,中国的富人仅5%选择海外资产配置。业内人士预测,未来十年中国或将有超过3万亿元的海外投资需求。

丁颖表示,在海外房产投资类型中,包括美国、葡萄牙、西班牙等十多个国家的海外学区房将成投资新宠;此外,可以通过身份获取实现资产增值;第三个方面则是中国高净值人士开始重视财富传承规划。

TIPS | 全球资产配置,如何规避风险
业内人士提醒,海外投资应时刻关注所在国家的政策及其变化,包括移民、申请流程、贷款、税费等政策和汇率、房产供求等,最大限度地保障自己的权益。投资人要系统研究和熟悉所在国的法律法规和其对外合作政策,掌握相关法律条款和政策规定,规避法律监管风险可能造成的经济损失。




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